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房租抵扣個(gè)稅引發(fā)中介焦慮

2022-01-13 15:58:21 發(fā)布者：曉猛 來源：企的寶財(cái)稅集團(tuán)

近日流傳紛紛的“房租抵扣個(gè)稅”引起熱議。許多租房客戶收到中介房東的威脅，你敢抵扣個(gè)稅，我敢漲房租。本就高額的房租讓許多租戶望而卻步。

專業(yè)人士認(rèn)為，中介房東通過申報(bào)納稅，無法像以前那樣避稅，同時(shí)業(yè)導(dǎo)致了房屋中介直接在稅務(wù)局房屋出租備案的效果。在目前供不應(yīng)求的情況下，房屋中介會(huì)把提高的稅金轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，從而達(dá)到他們收支平衡的結(jié)果。根據(jù)稅務(wù)發(fā)展大趨勢(shì)，在政府部門履行稅收權(quán)力的同時(shí)，多渠道增加籌措房源增加公共租賃房源，已有效解決市場(chǎng)房源問題的供應(yīng)。

法律專業(yè)人士這樣說：租房抵扣的目的是為了減輕租戶的稅收負(fù)擔(dān)，不是為了追繳中介房東的稅;但是結(jié)果是稅務(wù)局不說不收，實(shí)際上操作或如何操作是另外一回事。在這種情況下，大多數(shù)地方房屋中介都不會(huì)自覺的交納稅金，國家稅務(wù)總局也沒有通過任何渠道加強(qiáng)稅收管理制度。目前這項(xiàng)款項(xiàng)的征收完全靠自覺納稅。自覺納稅是納稅人應(yīng)該履行的義務(wù)。

中介房東特備抵制租客納稅申報(bào)。如果租客抵扣納稅，需要寫納稅人工作城市、租賃房屋坐落抵制、租賃起止時(shí)間、租賃合同編號(hào)、房東中介的和房東的身份證信息;如果是公司租賃，則要填出出租單位同意社會(huì)信用代碼等信息。

目前大部分稅務(wù)局是按照5%的綜合征收率計(jì)征稅款，租戶申報(bào)租金專項(xiàng)附加扣除能省100元的話，而中介房東需要多交500多元。中介房東手中的房房屋數(shù)量是非常大的，他們收的租金也是非常高的。如房東一年的租金是10萬元，按照5%的稅率征收大概需要征繳5000元，而租戶總體上只能省下1000元左右;所以很多中介房東寧肯退房也不愿意申請(qǐng)納稅。

據(jù)北京地區(qū)統(tǒng)計(jì)，房屋租賃備案納稅行為非常低，幾乎不到0.1%;而全國納稅申報(bào)的租賃戶1%不到。這都是稅務(wù)機(jī)關(guān)在推行稅法備案制度執(zhí)行力度差的結(jié)果，也是房屋中介故意隱瞞和稅務(wù)部門不能充分掌握房屋出租及租金的實(shí)際情況的結(jié)果。

房屋租賃機(jī)構(gòu)是如何操作房源的

房屋租賃機(jī)構(gòu)申報(bào)租金專項(xiàng)附加不僅能暴露出自己的大量房源，還會(huì)牽涉其他租賃公司的納稅申報(bào)情況。他們?cè)谏陥?bào)時(shí)，個(gè)稅住房租金專項(xiàng)扣除申報(bào)信息中，出租方應(yīng)寫業(yè)主個(gè)人而房屋中介，自己只是第三方委托代理。

現(xiàn)如今，大量的房屋中介包括自如、中建、華昌等大型的房屋中介公司向長租客戶主動(dòng)出示公司信息和“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼”，也預(yù)示著申報(bào)個(gè)稅抵扣時(shí)可以填寫單位字樣，結(jié)果顯示這種申報(bào)方式目前對(duì)房東沒有任何影響。

在共小于求的基礎(chǔ)上，租金抵扣個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到租戶身上的幾率相對(duì)較小一些。但是站在租戶的立場(chǎng)上，是很迎合這項(xiàng)政策的;但是站在房屋中介的立場(chǎng)上，他們極有可能將稅收轉(zhuǎn)嫁到租戶租金上。所以很多客戶是放棄了這種選擇。

中國整體租賃市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)來看，租金抵扣個(gè)稅是一個(gè)積極健康的租賃狀態(tài)，要維護(hù)市場(chǎng)的和諧發(fā)展?fàn)顟B(tài)，不僅需要房屋中介的配合，更需要政府的大力支持。只有這樣，才能全名的解決問題。

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