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個(gè)人所得稅抵扣房貸是怎么回事

2022-01-10 15:39:53 發(fā)布者：曉猛 來(lái)源：企的寶財(cái)稅集團(tuán)

“抵押貸款利息抵扣稅”的話題已經(jīng)熱了近兩年。在2016年兩會(huì)期間，前財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉表示，個(gè)人所得稅改革方案已提交國(guó)務(wù)院，新制度下的住房貸款、教育和育兒費(fèi)用利息將可抵稅。

“抵押貸款利息抵扣稅”的話題已經(jīng)熱了近兩年。2016年11月7日，樓繼偉正式辭去財(cái)政部長(zhǎng)職務(wù)。稅收改革方案尚未出臺(tái)，個(gè)人所得稅從住房貸款利息中扣除的路徑尚不明確。推動(dòng)各種改革，如個(gè)人所得稅和房地產(chǎn)稅，也將是下一任財(cái)政部長(zhǎng)工作的重點(diǎn)。

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個(gè)人所得稅扣除抵押貸款是什么?

所謂個(gè)人所得稅抵押貸款利息扣除，是指將抵押貸款利息的扣除作為稅前扣除。也就是說(shuō)，在每月的工資日，當(dāng)你計(jì)算你應(yīng)該付多少稅，你的抵押貸款產(chǎn)生多少利息，你的工資將被扣除，然后計(jì)算為一種稅。

那么誰(shuí)從中受益呢?最大的受益者實(shí)際上是城市居民。個(gè)人所得稅扣除抵押貸款利息可以直接改善城市居民的住房需求，緩解住房貸款壓力大、繳款大、利率高的局面。

我能存多少錢?計(jì)算方法如下:

應(yīng)納稅金額=工資收入-五險(xiǎn)一金;

稅金=應(yīng)納稅所得額*稅率-快速扣除;

現(xiàn)收現(xiàn)付工資=應(yīng)付工資-五險(xiǎn)一稅。

舉個(gè)例子，假設(shè)你買了一棟1300萬(wàn)美元的房子，住了30年，每月還了34497元。利息大概是16442元，但是如果稅前扣除利息的話，每月少付7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。

如果該政策得以實(shí)施，將會(huì)發(fā)生什么?有四種可能:

1。提前還款將會(huì)減少。

2。越來(lái)越多的人有低首付。

3.越來(lái)越多的人會(huì)購(gòu)買高端住宅。

4所示。刺激購(gòu)房需求會(huì)推高房?jī)r(jià)。

最終結(jié)果是“房?jī)r(jià)上漲”。

從政策層面看，住房貸款利息的稅收扣除是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制改革下財(cái)稅體制改革的需要;從發(fā)展的角度看，可以減少購(gòu)房者的抵押貸款，符合當(dāng)前市場(chǎng)去庫(kù)存的方向;從消費(fèi)的角度來(lái)看，它可以降低購(gòu)房成本等于增加可支配收入，刺激房地產(chǎn)業(yè)。行業(yè)外消費(fèi)。

由此可見，抵押貸款利息的稅收減免相當(dāng)于對(duì)抵押奴的變相減負(fù)，可以節(jié)省個(gè)人抵押貸款利息。此外，與普通購(gòu)房者相比，購(gòu)買高端住宅、工資較高的人群在減輕負(fù)擔(dān)方面效果更明顯。

文章關(guān)鍵詞： 個(gè)人所得稅